Rechner

Kaufnebenkosten Hamburg berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision entscheiden darüber, wie viel Eigenkapital du für einen Kauf wirklich brauchst. Der Rechner zeigt die Summe in Sekunden, mit den Hamburger Sätzen voreingestellt.

In Kürze

Die Kaufnebenkosten in Hamburg liegen bei rund 7,3 Prozent des Kaufpreises ohne Makler und bei rund 10,9 Prozent mit Maklerbeteiligung. Sie setzen sich zusammen aus 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie der frei verhandelbaren Maklerprovision. Banken finanzieren diese Kosten in der Regel nicht mit, weil ihnen kein beleihbarer Gegenwert gegenübersteht. Sie sind damit der realistische Mindestbedarf an Eigenkapital.

Was kostet der Kauf zusätzlich zum Kaufpreis?

Bewege die Regler oder tippe deine Zahlen ein. Der Rechner zeigt sofort, wie viel Eigenkapital du allein für die Kaufnebenkosten brauchst.

Schnellstart
Euro
Der beurkundete Kaufpreis ohne Nebenkosten.
%
In Hamburg 5,5 Prozent seit Januar 2023.
%
Üblich sind 1,5 bis 2 Prozent, abhängig von Beurkundung und Grundschuldeintragung.
%
Anteil des Käufers inklusive Umsatzsteuer. Frei verhandelbar und nicht in jedem Kauf fällig.
Deine Kaufnebenkosten
48.915 EuroNebenkosten gesamt · 10,87 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer5,5 %
24.750 Euro
Notar und Grundbuch1,8 %
8.100 Euro
Maklerprovision3,57 %
16.065 Euro
Kaufpreis plus Nebenkosten498.915 Euro

Diesen Betrag finanzieren Banken in der Regel nicht mit. Er gilt als Mindest-Eigenkapital.

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Unverbindliche Beispielrechnung. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Es werden keine Eingaben gespeichert.

Die drei Positionen im Detail

Zwei der drei Posten sind fix, einer ist verhandelbar. Genau dort liegt der Spielraum.

Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent

Hamburg hat den Satz im Januar 2023 von 4,5 auf 5,5 Prozent angehoben. Fällig wird er nach der Beurkundung, der Bescheid kommt meist wenige Wochen später. Ohne die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts gibt es keine Eigentumsumschreibung.

Notar und Grundbuch 1,5 bis 2 Prozent

Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar. Sie umfassen die Beurkundung des Kaufvertrags, die Auflassungsvormerkung, die Eigentumsumschreibung und die Eintragung der Grundschuld für die Bank.

Maklerprovision, verhandelbar

Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 in der Regel. Üblich ist ein Käuferanteil von rund 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gelten andere Regeln und mehr Verhandlungsspielraum.

Warum die Nebenkosten fast immer Eigenkapital sind

Eine Bank beleiht den Wert der Immobilie, nicht die Kosten des Kaufvorgangs. Steuer, Notargebühren und Provision schaffen keinen Gegenwert, den sie im Ernstfall verwerten könnte. Deshalb enden die meisten Finanzierungen bei 100 Prozent des Kaufpreises, und alles darüber ist ein Sonderfall.
Möglich ist er trotzdem. Eine 110-Prozent-Finanzierung schließt die Nebenkosten ein, verlangt dafür aber eine sehr gute Bonität, ein einwandfreies Objekt und in der Regel einen Zinsaufschlag. Für Kapitalanleger mit bestehendem Bestand kommt eine zweite Variante dazu: Vorhandene Immobilien können als zusätzliche Sicherheit dienen, sodass keine eigene Liquidität abfließt, obwohl kein Geld eingesetzt wird.
Der Unterschied ist wichtig. Ohne eingesetztes Eigenkapital heißt nicht ohne Vermögen. Wer Substanz hat, aber liquide bleiben will, braucht eine andere Struktur als jemand, der tatsächlich bei null anfängt.

Vier Dinge, die beim Kalkulieren gern vergessen werden

  • Die Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis erhoben, nicht auf den Darlehensbetrag
  • Mitverkauftes Inventar kann die Bemessungsgrundlage senken, muss aber realistisch und im Vertrag ausgewiesen sein
  • Die Grundschuldbestellung ist Teil der Notarkosten und fällt auch bei einer Vollfinanzierung an
  • Zwischen Beurkundung und Steuerbescheid liegen oft nur wenige Wochen, das Geld muss dann verfügbar sein

Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Hamburg

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Wann werden die Nebenkosten fällig?

Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?

Rechnet sich dein Vorhaben mit diesen Zahlen?

Der Rechner zeigt die Nebenkosten. Ob und in welcher Struktur sich das Objekt finanzieren lässt, klären wir in einem kurzen Gespräch. Fünfzehn Minuten reichen für eine belastbare erste Einschätzung.
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