Scalivio Login
5,0 Sterne bei 60 Google-Bewertungen · Büro in der Hamburger Innenstadt · Unabhängige Bankauswahl
Immobilienfinanzierung in Hamburg: Beratung für Kapitalanleger, Selbstständige und komplexe Fälle
Ich vermittle Immobilienfinanzierungen in Hamburg und Norddeutschland. Schwerpunkt: Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäuser und Fälle, die bei der Hausbank nicht durchgehen. Ich bin selbst Investor und rechne jede Finanzierung so, wie ich sie für mich rechnen würde.

Immobilienfinanzierung in Hamburg: die Kurzantwort

Eine Immobilienfinanzierung in Hamburg läuft im Kern wie überall in Deutschland, unterscheidet sich aber in drei Punkten: Die Kaufpreisfaktoren liegen deutlich über dem Bundesschnitt, wodurch die Lücke zwischen Kaufpreis und Beleihungswert größer ausfällt und mehr Eigenkapital gebunden wird. Die Kaufnebenkosten summieren sich auf rund zehn bis elf Prozent. Und ein erheblicher Teil des Bestands unterliegt Erhaltungsverordnungen, Denkmalschutz oder Erbbaurecht, was die Bankbewertung verändert. Wer in Hamburg finanziert, sollte deshalb nicht nur Zinsen vergleichen, sondern die Objektbewertung der jeweiligen Bank kennen.

Für wen ich arbeite

Ich bin kein Allround-Vermittler. Meine Fälle haben fast immer eines gemeinsam: Sie sind für eine Standardabteilung zu komplex oder für einen Vergleichsrechner zu individuell.

Kapitalanleger

Du kaufst nicht zum Wohnen, sondern zum Rechnen. Wir strukturieren die Finanzierung so, dass Cashflow, Tilgung und Eigenkapitaleinsatz zu deinem Bestandsaufbau passen, nicht nur zum einzelnen Objekt.

Käufer von Mehrfamilienhäusern

Mehrfamilienhäuser werden von Banken anders bewertet als Eigenheime, entscheidend sind Mietertrag und Beleihungswert. Ich kenne die Häuser, die diese Objekte finanzieren, und die, die es nur behaupten.

Selbstständige und Unternehmer

Zwei BWAs, schwankende Einkünfte, Beteiligungen: Das ist für viele Hausbanken ein Ablehnungsgrund, für spezialisierte Häuser nicht. Wir platzieren den Antrag dort, wo dein Einkommen richtig gelesen wird.

Eigentümer mit auslaufender Zinsbindung

Die Anschlussfinanzierung ist der Moment, in dem die meisten Eigentümer Geld verschenken, weil sie das Prolongationsangebot der Bank ungeprüft unterschreiben. Wir prüfen Umschuldung, Forward und Abwarten gegeneinander.

Abgelehnte Finanzierungen

Eine Absage ist keine Bewertung deiner Bonität, sondern eine Aussage über die Richtlinien genau dieser Bank. Wir gehen durch, woran es lag, und suchen die Bank, deren Raster passt.

Zweitmeinung

Du hast eine Zusage und willst wissen, ob sie gut ist. Ich schaue mir Zins, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgungsrechte und Beleihungsauslauf an und sage dir ehrlich, ob es sich lohnt, noch einmal zu verhandeln.

Was eine Finanzierung in Hamburg von einer in Kassel unterscheidet

Die meisten Seiten zum Thema Immobilienfinanzierung Hamburg schreiben über Hamburg nur den Namen. Es gibt aber echte Unterschiede, und sie kosten oder sparen dir Geld.
1

Die Lücke zwischen Kaufpreis und Beleihungswert

2

Kaufnebenkosten von rund zehn bis elf Prozent

3

Erhaltungsverordnungen und Milieuschutz

4

Erbbaurecht

5

Altbau, Denkmalschutz und Sanierungsanforderungen

Als Baufinanzierungsberater in Hamburg begleite ich dich bei

Finanzierung ohne Eigenkapital

Vollfinanzierung ist kein Tabu, sondern eine Frage von Einkommen, Bonität und Objekt. Wann sie funktioniert und wann sie ein Fehler wäre.

Finanzierung für Selbstständige und Unternehmer

Welche Unterlagen wirklich zählen und welche Banken Selbstständige fair bewerten statt pauschal abzulehnen.

Mehrfamilienhaus finanzieren

Ertragswert, Beleihungswert, Bewirtschaftungskosten: Wie Banken ein Mehrfamilienhaus rechnen und wie du dich darauf vorbereitest.

Kapitalanlage finanzieren

Cashflow, Tilgungsstrategie und Eigenkapitaleinsatz aus Investorensicht, nicht aus Sicht eines Produktverkäufers.

Anschlussfinanzierung

Umschulden, Forward-Darlehen oder abwarten. Wir rechnen die drei Wege gegeneinander, statt das Prolongationsangebot zu unterschreiben.

Zweitmeinung zur Finanzierung

Du hast ein Angebot und willst wissen, ob es gut ist. Eine unabhängige Einschätzung, bevor du unterschreibst.

Immobilienkredit und Beratung in Hamburg: so läuft es ab

Schritt 1

Erstgespräch, etwa 15 bis 30 Minuten

Telefon, Video oder persönlich im Büro. Wir klären, worum es geht, was realistisch ist und ob ich der Richtige für deinen Fall bin. Kostenlos und unverbindlich.
Schritt 2

Unterlagen und Objektprüfung

Du bekommst eine konkrete Liste, keine allgemeine Checkliste. Ich prüfe Einkommen, Objekt und Struktur und sage dir vorab, wo die kritischen Punkte liegen.
Schritt 3

Bankauswahl und Platzierung

Ich stelle den Fall so auf, wie ihn der jeweilige Kreditentscheider lesen muss, und platziere ihn bei den Banken, deren Richtlinien passen. Nicht bei allen gleichzeitig, das schadet mehr als es hilft.
Schritt 4

Zusage, Vertrag, Auszahlung

Ich begleite dich bis zur Auszahlung und bleibe danach Ansprechpartner, auch für die Anschlussfinanzierung in zehn Jahren.
Meine Vergütung übernimmt in aller Regel die finanzierende Bank. Du hast also keinerlei Nachteile und sogar besser - nur Vorteile, wenn wir zusammen arbeiten.

Dein Finanzberater in Hamburg: Martin Mühle

Ich bin Martin Mühle, Finanzierungsvermittler in Hamburg. Seit 2023 begleite ich Immobilienfinanzierungen mit einem Schwerpunkt auf Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäusern.
Der Unterschied zu vielen anderen: Ich baue selbst ein Immobilienportfolio auf. Ich kenne die Fragen meiner Kunden nicht aus einer Schulung, sondern weil ich sie mir selbst gestellt habe. Wenn ich dir sage, dass eine Finanzierung eng wird, dann weil ich diese Rechnung schon einmal für mich gemacht habe.
Ich arbeite unabhängig und wähle die Bank nach deinem Fall aus, nicht nach Hausmeinung. Als Immobiliardarlehensvermittler nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung unterliege ich klaren Beratungs- und Dokumentationspflichten. Die Angaben zur Erlaubnis findest du im Impressum.
Mehr über meinen Werdegang

Drei Situationen, in denen ich meistens gerufen werde

Das sind keine Einzelfälle, sondern die Konstellationen, die in Hamburg am häufigsten auf meinem Tisch landen. Wenn du dich in einer davon wiederfindest, lohnt sich ein Gespräch.

Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Die Lage: Das Objekt läuft, aber Heizung, Dach oder Dämmung stehen absehbar an. Die Bank rechnet den Instandhaltungsstau gegen und der Beleihungswert sinkt.
Was hilft: Die Kosten vor der Anfrage beziffern und mitfinanzieren, statt später nachzufinanzieren. Es gibt Banken, die Bestandsobjekte mit einem belastbaren Maßnahmenplan deutlich anders bewerten als ohne.

Selbstständig mit schwankendem Einkommen

Die Lage: Zwei starke Jahre, ein schwächeres dazwischen. Die Hausbank rechnet mit dem Durchschnitt oder gleich mit dem schlechtesten Jahr und lehnt ab.
Was hilft: Unterlagen so aufbereiten, dass der Verlauf erklärbar wird, und die Anfrage dort platzieren, wo Selbstständige nicht pauschal abgewertet werden. Die Unterschiede zwischen den Banken sind hier größer als bei jedem anderen Profil.

Absage bekommen, Zweitmeinung gesucht

Die Lage: Eine Bank hat abgelehnt, der Grund bleibt vage, und das Objekt ist noch zu haben. Die Zeit läuft.
Was hilft: Zuerst klären, ob die Absage am Objekt, an der Struktur der Anfrage oder schlicht an dieser einen Bank lag. Häufig ist es das Letzte, und dann ist der Fall mit einem anderen Zuschnitt finanzierbar.

Was dich erwartet

60 Bewertungen bei Google, Durchschnitt 5,0.
Ein Ansprechpartner
Du sprichst mit mir, nicht mit einem Team, das wechselt. Vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung bleibt der Ansprechpartner derselbe.
Tempo, wenn es zählt
In einem Markt wie Hamburg entscheidet oft die Geschwindigkeit über den Zuschlag. Finanzierungszusagen innerhalb weniger Tage sind möglich, wenn die Unterlagen stehen.
Unabhängig und aus eigener Erfahrung
Ich gehöre zu keiner Bank und habe keine Produktvorgabe. Und ich investiere selbst, kenne die Fragen also nicht nur aus der Beratung.

Mein Büro in Hamburg

Mein Büro liegt in der Hamburger Innenstadt, wenige Minuten vom Hauptbahnhof. Termine gehen persönlich, per Video oder telefonisch. Ich berate in ganz Hamburg sowie im Umland, unter anderem in Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg und Reinbek.
Ferdinandstraße 36, 20095 HamburgTelefon und WhatsApp: 0176 66836933Termine werktags von 9 bis 18 Uhr

Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung in Hamburg

Was macht ein Finanzberater in Hamburg genau?

Was kostet ein Baufinanzierungsberater in Hamburg?

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Hamburg?

Bekomme ich in Hamburg eine Finanzierung ohne Eigenkapital?

Wie lange dauert eine Immobilienfinanzierung in Hamburg?

Welche Bank finanziert ein Mehrfamilienhaus in Hamburg?

Meine Bank hat abgelehnt. Ist damit alles vorbei?

Berätst du nur in Hamburg?

Lass uns über deine Finanzierung sprechen

Fünfzehn Minuten reichen, um einzuschätzen, ob dein Vorhaben funktioniert und was der nächste sinnvolle Schritt ist. Kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsgespräch.
Seit 2023 unterstütze ich Menschen bei der Finanzierung ihrer Kapitalanlagen
Unternehmen
Rechtssicherheit
Kontakt
Martin Mühle
Finanzierungsvermittler