Ratgeber Immobilienfinanzierung

Hier schreibe ich über das, was in Finanzierungsgesprächen wirklich passiert: wie Banken rechnen, woran Anträge scheitern und welche Struktur bei Kapitalanlagen trägt. Ich bin selbst Immobilieninvestor aus Leidenschaft. Die Beispiele stammen aus eigenen Finanzierungen und aus der täglichen Beratung.

Letzte Aktualisierung: 15.09.2026

Alle Beiträge

Praxiswissen zu Immobilienfinanzierung, Eigenkapital, Kapitalanlage und Bankenpraxis. Geschrieben aus der Perspektive eines Vermittlers, der selbst investiert.

Zweitmeinung

Bank lehnt Immobilienfinanzierung ab: Gründe und was dann hilft

Die sieben häufigsten Ablehnungsgründe, warum eine Absage selten endgültig ist und was du vor der nächsten Anfrage tun solltest.

21. September 2026 · 8 Minuten Lesezeit

Finanzierungsstruktur

Zinsbindung wählen: 5, 10, 15 oder 20 Jahre?

Die vier Laufzeiten im Vergleich, warum 15 Jahre oft unterschätzt werden und warum Kapitalanleger anders entscheiden als Eigennutzer.

21. September 2026 · 8 Minuten Lesezeit

Vorbereitung

Welche Unterlagen braucht die Bank wirklich? Die Checkliste

Alle Unterlagen zur Person, zum Einkommen und zum Objekt, für Angestellte und Selbstständige, plus was die Anfrage schneller macht.

21. September 2026 · 8 Minuten Lesezeit

Anschlussfinanzierung

Anschlussfinanzierung: umschulden, Forward oder warten?

Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich, das Kündigungsrecht nach zehn Jahren und wie sich dabei Kapital freisetzen lässt.

17. September 2026 · 9 Minuten Lesezeit

Eigenkapital

Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren: was wirklich geht und was nicht

100 oder 110 Prozent, die Voraussetzungen, die Risiken und warum ohne eingesetztes Eigenkapital nicht ohne Vermögen heißt.

17. September 2026 · 10 Minuten Lesezeit

Selbstständige und Gewerbe

Immobilienkredit für Selbstständige: welche Bank wirklich finanziert

Wie Banken Selbstständige bewerten, welche Unterlagen zählen, was bei Gewerbeimmobilien anders ist und wann die GmbH kaufen sollte.

17. September 2026 · 10 Minuten Lesezeit

Kapitalanlage und Mehrfamilienhaus

Immobilien als Kapitalanlage: der komplette Leitfaden für Hamburger Investoren

Eigenkapitalbedarf, Cashflow-Rechnung, Objektauswahl und Finanzierung Schritt für Schritt. Der ausführliche Leitfaden für alle, die in Hamburg ihre erste oder nächste Kapitalanlage kaufen.

14. September 2026 · 12 Minuten Lesezeit

Kapitalanlage und Mehrfamilienhaus

Sanierungspflicht beim Eigentümerwechsel: Ausnahmen und Fristen

Nach dem Kauf greifen bestimmte Pflichten binnen zwei Jahren. Wann sie entfallen, was das im Kaufpreis wert ist und wie sich beides in die Finanzierung einplanen lässt.

14. September 2026 · 7 Minuten Lesezeit

Kapitalanlage und Mehrfamilienhaus

Sanierungspflicht beim Mehrfamilienhaus: was Käufer 2026 wissen müssen

Welche Nachrüstpflichten beim Mehrfamilienhaus wirklich greifen, warum die Zwei-Jahres-Frist hier meist nicht gilt und wie Banken die Kosten in den Beleihungswert einrechnen.

14. September 2026 · 8 Minuten Lesezeit

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Über den Autor

Martin Mühle, unabhängiger Finanzierungsvermittler für Immobilien, Hamburg

Martin Mühle vermittelt seit 2023 Immobilienfinanzierungen mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern, Kapitalanlagen und Fällen, die im Standardraster einer Hausbank scheitern. Er baut selbst ein Immobilienportfolio auf und schreibt hier aus eigenen Finanzierungen und aus der täglichen Beratung.

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Was eine Finanzierung in Hamburg von einer anderswo unterscheidet: Kaufnebenkosten, Erhaltungsverordnungen, Erbbaurecht und Altbaubestand.

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